Comment marchent les investissements locatifs ?
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- Dylan
- 11 décembre 2019
- Immobilier
Comment marchent les investissements locatifs ?
Par définition, l’investissement locatif consiste à acheter un bien pour le louer dans le but de percevoir des revenus et de se constituer un patrimoine. L’État accorde des réductions d’impôts aux investisseurs immobiliers locatifs à travers certains dispositifs comme le dispositif Pinel ou le dispositif Malraux. Découvrez dans cet article les clés pour réussir son investissement locatif.
Choisir une zone géographique favorable pour votre investissement locatif
Le choix de la zone géographique pour investir dans la location immobilière est une étape cruciale. Vous devez sélectionner une ville qui a un fort potentiel économique et démographique. Ainsi, avant d’acheter un bien, vérifiez s’il se trouve à proximité d’une zone commerciale, université ou autre lieu à fort trafic humain. Pour connaitre la potentialité d’un quartier, vous devez faire une étude de marché. Sur ce, vous pourrez consulter les annonces ou internet pour connaître le taux de logements vacants, le prix du m², l’évolution du marché dans le secteur géographique, etc.
Achetez un logement c’est avant tout un investissement
Quand vous investissez dans l’immobilier locatif, vous devez accepter le fait que le bien ne sera pas votre résidence principale, et que votre objectif premier est le louer pour rentabiliser votre investissement. De ce fait, investissez dans un bien qui est susceptible d’être loué et non un bien qui vous plait et auquel vous pourrez vous attacher.
Ne cherchez pas de rentabilité excessive et pensez plutôt défiscalisation
Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, ne pensez pas à chercher une rentabilité excessive, un rendement de 3 à 4 % est déjà satisfaisant. Cependant, pensez au long terme, car un bien immobilier prend toujours de la valeur. Avec le dispositif Pinel par exemple, vous bénéficiez une déduction d’impôts pendant 6 à 12 ans, de quoi faire de l’économie sur le long terme.
Sélectionnez votre locataire et votre promoteur
Pour minimiser les risques dans votre investissement, prenez bien le temps de trouver le bon locataire et le promoteur. Un locataire sérieux et fiable est le garant que votre bien ne se dégradera pas et sera toujours bien entretenu. Pour identifier le bon locataire, vous pourrez vérifier son salaire et lui demander une caution solidaire. Du côté du promoteur, vérifiez son expérience et sa notoriété.
Souscrivez une garantie
Il est très important de souscrire à une assurance garantie locative pour s’assurer que le versement des loyers de votre bien immobilier sera remboursé dans le cas d’une incapacité soudaine pour diverses raisons.